Fianzas, contrat de location, charges incluses… Le marché locatif espagnol a ses propres règles. On vous explique tout pour louer en toute sécurité.
Le marché locatif valencien est dynamique mais peut réserver des surprises aux expatriés habitués au système français. Voici ce qu'il faut savoir.
Avant même de visiter, préparez votre dossier :
En Espagne, la loi impose 1 mois de fianza (caution) pour une location d'habitation. Certains propriétaires demandent des garanties supplémentaires (fianza adicional), ce qui est légal jusqu'à 2 mois supplémentaires.
Attention : La fianza doit être déposée par le propriétaire auprès de l'Institut Valencien (IVAJ/IVJ). Vérifiez qu'il le fait !
La durée minimale légale d'un bail d'habitation est de 5 ans (7 ans si le propriétaire est une société). En pratique, les contrats sont souvent signés pour 1 an renouvelable.
Points à vérifier dans le contrat :
Chaque quartier a son ambiance :
| Quartier | Studio | 2 pièces | 3 pièces |
|---|---|---|---|
| Centre/Ruzafa | 700-900€ | 900-1200€ | 1100-1500€ |
| Benimaclet | 600-800€ | 800-1000€ | 1000-1300€ |
| Périphérie | 500-650€ | 650-850€ | 800-1100€ |
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